Maison à vendre à Noaillac (33190)

ARTHURIMMO BAZAS VOUS PROPOSE:

PROPRIÉTÉ DE CARACTÈRE SUR PLUS DE 5 HECTARES – MAISON, DÉPENDANCES ET SÉCHOIR À TABAC

Un Écosystème Unique & Préservé .
Proche commodités, gare et écoles (5-10 min), autoroute (7 min).
À l'abri des regards, ce lieu exceptionnel offre un biotope intact, certifié *"entièrement BIO*, avec un *grand étang privé alimenté par une source naturelle*. (vieux chênes, faune et flore préservées).

Le Bâti (3 Habitations + Dépendances)
*Maison Principale (1818) :*Grande cuisine, cellier, bureau, dressing, 2 salles d'eau, WC. Vaste salon avec cheminée autonome haute efficacité. Actuellement 2 chambres, avec potentiel de 4 chambres de plus* (bureaux, gîtes). À l'étage : un studio avec vue sur l'étang, à rénover entièrement.
*Maison Annexe 1 (Prête à louer) :** 3 chambres, salon avec cheminée et vue sur étang, cuisine, salle d'eau, WC. Accès autonome et privé.
*Maison Annexe 2 (Prête à louer ou outiltravailpourprofessionlibérale) :* 1 chambre, grand salon avec vue sur étang, cuisine, salle d'eau, WC.
*Dépendances :* Un authentique séchoir à tabac de *300 m²* en excellent état (aménageable) + un appentis de *60 m²* (bois, poulailler).

Haut Un potentiel

Idéal pour une famille qui souhaitent vivre au calme ou encore pour des projets professionnels : gîtes, chambres d'hôtes, activité équestre, pêche, salle de réception ou parcours de santé. Un lieu unique de ressourcement au quotidien.
Possibilité d'achat de 20HA supplémentaire,

Pour plus de renseignements contacter Luciano Da Costa au 06 22 03 14 22

Notre agence ARTHURIMMO BAZAS vous présente:
"Une belle opportunité pour un couple ou de jeunes retraités en quête d’un lieu singulier."
À quelques minutes de La Réole, au cœur d’un village plein de charme, se dévoile un lieu culte des années 80, autrefois boîte de nuit emblématique, aujourd’hui prêt à entamer un nouveau chapitre.

Derrière ses murs de pierre ancienne, la maison propose trois chambres, une cheminée propice aux soirées chaleureuses, et une atmosphère intime, protégée par une copropriété discrète. L’ensemble appelle une rénovation inspirée, laissant entrevoir de belles possibilités de transformation et de mise en valeur.

Le jardin, entièrement à réinventer, offre un accès direct et intime au parc et à l’aire de jeux, invitant à imaginer un espace extérieur à votre image, entre nature et douceur de vivre.

Implanté dans la partie la plus authentique du village, ce lieu rare attend des esprits créatifs, prêts à lui redonner souffle, harmonie et "pep’s d’antan".

« Conseillère en immobilier, experte en home staging et designer d’intérieur, je peux également vous accompagner pour révéler tout le potentiel de ce bien et vous aider à imaginer votre futur projet de rénovation. »

Votre agence ARTHURIMMO BAZAS vous présente:

Le printemps arrive… et avec lui, l’envie d’espace, de nature et d’authenticité.

Et si votre prochain projet prenait vie au cœur d’un véritable coin de paradis ?

Nichée dans un environnement préservé, cette propriété équestre rare très bien entretenue, séduira les amoureux de chevaux, de calme et de grands espaces, ainsi que les porteurs de projets ambitieux.

Un domaine unique, dédié à la vie au grand air
Implantée sur plus de 11 hectares attenants, la propriété offre un cadre de vie exceptionnel :

prairies verdoyantes, rivière en bordure, vues dégagées… Un environnement naturel propice aussi bien à la détente qu’au développement d’un projet équestre (écurie de propriétaires, centre équestre, élevage…).

Des installations équestres fonctionnelles et complètes

Carrières

Manège couvert

Boxes et stabulations

Paddocks

Des infrastructures prêtes à l’emploi pour une activité immédiate.

Une maison authentique avec du potentiel.
Ancienne bâtisse au charme traditionnel.

Cheminée centrale, idéale pour les soirées d’hiver


L’intérieur est à rénover ou rafraîchir selon vos envies, offrant un beau potentiel pour créer un lieu de vie à votre image.

Calme absolu & accessibilité optimale
Un emplacement stratégique qui conjugue sérénité rurale et praticité du quotidien :


Autoroute à 5 minutes


Gare de La Réole à 10 minutes (liaison directe vers Bordeaux et Paris-Montparnasse)


Ramassage scolaire depuis le village


Commerces, écoles, collège, lycée à La Réole


Marché élu « Plus Beau Marché de France 2023 »


À proximité : Bazas, Marmande, Monségur, festivals, marchés, brocantes, thermes de Casteljaloux… Ici, la douceur de vivre est une réalité.

Une propriété rare, aux multiples possibilités
Alliant le charme de l’ancien, l’espace d’un domaine équestre et une localisation stratégique, ce lieu s’adresse aussi bien aux professionnels du monde équin qu’aux investisseurs ou aux amoureux de nature et de patrimoine.
Un nouveau chapitre n’attend plus que vous.

« Conseillère en immobilier, experte en home staging et designer d’intérieur, je peux également vous accompagner pour révéler tout le potentiel de ce bien et vous aider à imaginer votre futur projet de rénovation. »